Căn hộ Duplex là gì? Thế nào được coi là căn hộ Duplex

Không có bài đăng nào.

Những gì đủ điều kiện là một Duplex?

Một Duplex là một tòa nhà với hai đơn vị được xếp chồng lên nhau theo chiều dọc hoặc cạnh nhau. Họ có thể được liệt kê là một gia đình nhiều gia đình , tên lửa vì họ cung cấp không gian cho nhiều hơn một gia đình. Một Duplex sẽ có lối vào riêng cho mỗi đơn vị, và đôi khi họ cũng có nhà để xe và không gian ngoài trời riêng biệt. Ngoài ra còn có triplexes và quadplexes, đó chính xác là những gì chúng nghe giống như: một tòa nhà độc lập với ba hoặc bốn không gian sống riêng biệt.

Tổng hợp thông tin về Căn hộ Duplex là gì? Vì sao người giàu thích ở căn hộ Duplex?

Ở một số thành phố, như New York hay Chicago, một đôi Duplex cũng có thể đề cập đến một đơn vị trong một tòa nhà nhiều gia đình trải rộng trên hai tầng trong một tòa nhà. Những thứ này còn được gọi là maisonettes.

Sự khác biệt giữa nhà Duplex, nhà phố, chung cư và căn hộ là gì?

Tóm lại: Sự khác biệt lớn nhất giữa nhà Duplex, nhà phố, chung cư và căn hộ là ai sở hữu những gì. Một căn hộ có một chủ sở hữu duy nhất sở hữu toàn bộ tòa nhà và thường sống trong một đơn vị và thuê bên kia, hoặc thuê cả hai đơn vị và sống ở nơi khác.

Nhà phố tương tự như nhà Duplex, ngoại trừ việc thay vì có một chủ sở hữu, nó có thể có nhiều chủ sở hữu. Mỗi chủ sở hữu sở hữu cả cấu trúc bên trong và bên ngoài của đơn vị mình , cũng như bất kỳ khu vực ngoài trời nào. Tuy nhiên, trong một số tiện nghi nhà phố nhất định, như hồ bơi, có thể được chia sẻ bởi tất cả người cư ngụ. Không giống như Duplex, nhà liền kề thường không có không gian sống được xếp chồng lên nhau theo chiều dọc, nhưng chia sẻ các bức tường.

Các căn hộ tương tự như Duplex và nhà liền kề ở chỗ chúng có thể là không gian nhiều tầng và các đơn vị chia sẻ các bức tường. Nhưng với một căn hộ, chủ sở hữu chỉ sở hữu nội thất của đơn vị của họ. Tất cả mọi thứ bên ngoài (ví dụ như các bức tường của tòa nhà, khu vực ngoài trời chung, hồ bơi, nhà để xe) thuộc sở hữu của hiệp hội chủ nhà (HOA) và chủ sở hữu đơn vị phải trả một khoản phí hàng tháng để bảo trì các không gian chung.

Cuối cùng, căn hộ là các tòa nhà nhiều gia đình với một số đơn vị (đôi khi hàng trăm) được cho người thuê thuê. Tất cả các đơn vị được sở hữu bởi một người, một nhóm các nhà đầu tư hoặc một công ty. Ngoài ra, bởi vì các đơn vị ở Duplex và nhà liền kề có thể được thuê, đôi khi chúng có thể được gọi là căn hộ.

Một duplex có thể là một gia đình duy nhất?

Nhà Duplex là một ngôi nhà nhiều gia đình vì nó cung cấp hai không gian sống riêng biệt. Tuy nhiên, một căn Duplex có thể được chuyển đổi thành một gia đình đơn lẻ với một vài bức tường bị đánh sập và bất kỳ nhà bếp, cửa ra vào và nhà để xe bổ sung nào đều được gỡ bỏ. Tuy nhiên, nó sẽ đòi hỏi một khoản đầu tư khá lớn.

Tại sao một Duplex có thể là một mua bất động sản thông minh

Nếu bạn là người nghĩ về việc mua bất động sản đầu tư, Duplex có thể rất hấp dẫn: Bạn có thể sống trong một đơn vị và thuê một đơn vị khác. Và nếu người thuê gọi về một vòi nước bị hỏng, bạn sẽ không phải đi khắp nơi trong thị trấn để kiểm tra.

Thêm vào đó, chiến lược này có thể làm tăng tiềm năng vay của bạn và giúp cho việc thế chấp dễ dàng hơn: Mua Mua Duplex giúp bạn đủ khả năng mua một bất động sản đắt tiền hơn mức bạn có thể đủ khả năng để mua mà không cần người thuê, chuyên gia Beatrice de Jong, chuyên gia về xu hướng tiêu dùng tại Opendoor . Điều này là do người cho vay tính tiền thuê nhà trong tương lai của bạn là một phần thu nhập của bạn.

Tuy nhiên, như với tất cả các tài sản đầu tư, luôn có rủi ro. Người thuê nhà có thể gây ra cho bạn những bất tiện nhỏ, như quá ồn ào hoặc lộn xộn, hoặc họ có thể gây ra mối đe dọa lớn hơn, như nếu họ gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê đúng hạn. Cũng có thể có các chi phí tự trả ngoài dự kiến khác, như nếu có sự chồng chéo giữa những người thuê nhà. Nếu bạn thường dựa vào tiền thuê nhà để thế chấp, bạn nên xem xét làm thế nào để giảm thiểu những rủi ro này càng sớm càng tốt.

Bạn có nên thuê một đơn vị Duplex?

Thuê một căn hộ trong một căn hộ gần giống như thuê một ngôi nhà, ngoại trừ bạn có một người hàng xóm chia sẻ bức tường với bạn. Bạn cũng sẽ có nhiều sự riêng tư (và không gian hơn!) So với khi bạn sống trong một căn hộ. Các đặc quyền khác thường bao gồm nhiều không gian ngoài trời hơn, máy giặt và máy sấy trong đơn vị. Ngọt!

Nhược điểm? Bạn có thể đang sống ngay bên cạnh chủ nhà của bạn, đó có thể là điều tốt hoặc xấu. Và không giống như một khu chung cư, rất có thể bạn sẽ không có quyền truy cập vào nhóm bảo trì 24/7.

Về khả năng chi trả, tất cả phụ thuộc vào nơi bạn sống: Ở thành phố New York, một số căn hộ Duplex là một số tài sản cho thuê đắt nhất. Họ có thể chi phí hợp lý 2.400 đô la một tháng ở Kensington, Brooklyn cho một phòng ngủ, hai phòng tắm , tất cả lên đến 19.000 đô la một tháng cho một phòng ngủ hai, hai rưỡi ở Manhattan Village.

Tuy nhiên, trong các khu vực tàu điện ngầm khác, nhà Duplex thường có giá cả phải chăng hơn so với nhà ở một người. Theo Rentberry , tiền thuê một căn hộ trung bình $ 1,084 một tháng ở Virginia Beach, Virginia; $ 1.887 tại Dallas, Texas; và $ 919 tại Tallahassee, Florida. Ngay cả ở Los Angeles, bạn có thể tìm thấy một chiếc giường đôi, một phòng tắm trong Công viên Echo với giá 2.795 đô la một tháng.

Giá của một số duplexes để bán là gì? Có phải duplexes là một lựa chọn hợp lý hơn cho người mua?
Một lần nữa, nó phụ thuộc vào thị trường nhà ở nơi bạn sống, nhưng mua một căn Duplex (thường) có giá cả phải chăng hơn so với việc mua hai căn nhà riêng biệt. Vì thế chấp có thể đủ điều kiện là tài sản do chủ sở hữu chiếm dụng, điều này cũng giúp tiết kiệm tiền so với việc mua một tài sản đầu tư riêng biệt, theo ông de de Jong.

Ví dụ, trong khi Zvel đưa giá niêm yết trung bình hiện tại cho nhà ở một gia đình ở Boyle Heights, Los Angeles ở mức 510.000 đô la , có sáu phòng ngủ, hai phòng tắm trên thị trường với giá 749.000 đô la. Tại Saint Paul, khu phố Thomas Dale của bang Minnesota, giá niêm yết trung bình cho một gia đình duy nhất là 170.100 đô la, nhưng một phòng ngủ sáu phòng ngủ, hai phòng tắm được bán trên thị trường với giá chỉ 175.000 đô la.

Làm thế nào để bạn tìm thấy một duplex gần bạn?

Để tìm các bản in hai mặt cục bộ trên thị trường, bạn có thể sử dụng một dịch vụ niêm yết như Zvel, Redfin hoặc Trulia. Bạn cũng có thể đánh hơi xung quanh Craigslist, nhưng có thể khó thu hẹp tiêu chí cụ thể của bạn hơn. Bạn cũng có thể nhận được hướng dẫn chuyên nghiệp bằng cách tìm kiếm một đại lý cho thuê hoặc môi giới bất động sản trong thành phố của bạn.

Tôi đã học được rất nhiều về những ưu và nhược điểm của việc thuê và mua một duplex vì đó đi máy bay, nhưng tôi sẽ nói “Duplex” đã kết thúc dạy tôi ít nhất một bài học quý giá: Tầm quan trọng của thực sự làm quen với người hàng xóm của bạn là trước khi bạn ký hợp đồng thuê hoặc cho thuê nó. Và nếu bạn có phương tiện và không muốn đối phó với việc chia sẻ không gian với người khác, hãy xem xét việc thuê hoặc mua nhà ở một gia đình.